Dati Catastali e Particelle — VIA CONCHE

L'area di circolazione di VIA CONCHE ricade integralmente nel territorio comunale di Concesio (C948), nella provincia di Brescia (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 25062 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.60533° N di latitudine e 10.22717° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Concesio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CONCHE comprendono un totale censito di 32 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 48. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/13, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 388 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CONCHE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 36 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 17 e 23. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.383 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 42 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.065 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO E DI ESPANSIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 6,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 920 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Concesio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Brescia.