Codice Catastale Castel Mella (C208)

La comunità cittadina di Castel Mella si caratterizza come un centro abitato consolidato con una comunità attiva, facente parte della provincia di Brescia (BS) nella regione Lombardia. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore C208, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 017042. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 25030, con distretto telefonico facente capo al prefisso 030. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 10.803 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Castel Mella è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 3.924 mappali censiti, suddivisi in 15 fogli cartografici ufficiali. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 1.902,4 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Castel Mella rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, censendo un totale di 3 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Il sistema degli accessi conta complessivamente 29 numeri civici censiti, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI articola il territorio municipale a fini estimativi in 2 microzone territoriali omogenee, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 1.300 €/m² e 2.100 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.700 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 3,8 €/m² e 6,0 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 4,8 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Nel comune di Castel Mella risultano formalmente operativi 3 plessi educativi pubblici, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Sc. Elementare F. De Andre', l'Istituto Comprensivo Castel Mella e l'Istituto Comprensivo Castelmella Fraz. Onzato. L'accesso ai corsi di istruzione superiore è garantito dalla vicinanza ai poli scolastici e istituti superiori del capoluogo provinciale.