Dati Catastali e Particelle — CASCINA COMASSI
B698 CAP 25020 Capriano del Colle — Provincia di Brescia · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/VIA GARIBALDI, FENILI BELASI (Residenziale)
Mappa — CASCINA COMASSI
Inquadramento catastale e territoriale — CASCINA COMASSI
Analisi territorialeL'area di circolazione di CASCINA COMASSI si sviluppa nel territorio comunale di Capriano del Colle (B698), nella provincia di Brescia (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 25020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.46762° N di latitudine e 10.13476° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Capriano del Colle, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CASCINA COMASSI comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 34. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (1 civico pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CASCINA COMASSI insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 3 e 4. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 14.908 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 2.099 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 30.522 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA GARIBALDI, FENILI BELASI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.350 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,5 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 980 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di CASCINA COMASSI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Capriano del Colle. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.