Dati Catastali e Particelle — VIA PEDIANO

La via PEDIANO si sviluppa nel territorio comunale di Imola (E289), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 40026 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.32081° N di latitudine e 11.70995° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Imola, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PEDIANO comprendono un totale censito di 123 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 54. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 63 civici pari sul lato destro e 60 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 5,82 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PEDIANO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 376 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 165, 166, 181 e 182. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.236 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 512.373 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA COLLINARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA PEDIANO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Imola. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.