Dati Catastali e Particelle — STRADA ROLA

La strada ROLA si sviluppa nel territorio comunale di Grizzana Morandi (E187), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 40030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.26413° N di latitudine e 11.16051° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grizzana Morandi, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA ROLA comprende un totale censito di 4 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 89. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (4 civici dispari), con specifici suffissi alfabetici (/A, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 59 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA ROLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 9 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 28 e 29. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.984 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 31 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 19.369 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LOCALITA` EUROPA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 800 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Grizzana Morandi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bologna.