Dati Catastali e Particelle — VIA FUNO

Il tracciato urbano di VIA FUNO si trova nel territorio comunale di Argelato (A392), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 40013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.59804° N di latitudine e 11.36078° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Argelato, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FUNO comprende un totale censito di 74 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 41. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 29 civici pari sul lato destro e 45 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/2, /3, /4, /5) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,05 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FUNO insistono 154 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 35, 36, 37 e 39. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.822 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 75.984 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONE DI FUNO CENTERGROSS». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 1.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,5 €/m²/mese e 7,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.500 €/m² e 1.900 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA FUNO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Argelato. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.