Dati Catastali e Particelle — VIA ATTILIO BOTTO

Il tracciato urbano di VIA ATTILIO BOTTO si trova nel territorio comunale di Pollone (G798), nella provincia di Biella (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 13814 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.58421° N di latitudine e 8.00523° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Pollone, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ATTILIO BOTTO comprende un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 29. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 311 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ATTILIO BOTTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 7 e 9. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.221 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 25 m² per le porzioni minori a oltre 37.537 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 570 €/m² e 800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 445 €/m² e 670 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ATTILIO BOTTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Materna Emma Frassati). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.