Dati Catastali e Particelle — VIA PIAGGERA

L'area di circolazione di VIA PIAGGERA ricade integralmente nel territorio comunale di Mongrando (F369), nella provincia di Biella (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 13884 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.51931° N di latitudine e 7.96848° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Mongrando, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PIAGGERA comprende un totale censito di 7 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 13. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (7 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 717 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PIAGGERA insistono 21 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 11, 27 e 30. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.236 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 5.564 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/TERRITORIO EXTRAURBANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 370 €/m² e 550 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,6 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Mongrando. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Biella.