Codice Catastale Cavaglià (C363)

La comunità cittadina di Cavaglià si caratterizza come una comunità locale a misura d'uomo, tipica del tessuto insediativo provinciale, nel territorio provinciale di Biella (BI) sul territorio regionale della Piemonte. Dal punto di vista dell'identificazione catastale e fiscale dello Stato, il comune è contraddistinto dal codice nazionale Belfiore C363, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 096016. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 13881, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0161. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 3.623 residenti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Cavaglià è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 8.210 mappali censiti, suddivisi in 27 fogli cartografici ufficiali. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 3.101,8 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Cavaglià rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, censendo un totale di 276 vie e aree di circolazione pubblica. Su questa maglia di comunicazioni insistono 1.608 numeri civici censiti, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 177 cascine, 58 vie, 32 localita', 6 piazze e 3 strade, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI inquadra il perimetro comunale in un'unica microzona territoriale omogenea, garantendo un parametro estimativo coerente per l'intero contesto edilizio locale. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 435 €/m² e 640 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 538 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,7 €/m² e 3,8 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 3,3 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di Cavaglià risultano formalmente operativi 3 istituti e plessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola primaria, 1 scuola secondaria di primo grado e 1 istituto di istruzione secondaria superiore. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso I. P. E. Zegna, il Plesso G. De Caroli e l'Istituto Comprensivo di Cavaglia'.