Dati Catastali e Particelle — VIA ORTI

L'area di circolazione di VIA ORTI ricade integralmente nel territorio comunale di Vertova (L795), nella provincia di Bergamo (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 24029 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.81147° N di latitudine e 9.85411° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Vertova, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ORTI comprende un totale censito di 41 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 57. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 31 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 287 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ORTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 51 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 12. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 449 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 23 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.922 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 950 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ORTI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia e Scuola primaria statale Emanuele Filiberto), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Vertova.