Dati Catastali e Particelle — VIALE ROMA

L'odonimo VIALE ROMA si colloca formalmente nel territorio comunale di Rogno (H492), nella provincia di Bergamo (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 24060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.85641° N di latitudine e 10.13206° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Rogno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE ROMA comprende un totale censito di 38 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 44. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 25 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 319 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE ROMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 40 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 106, 110 e 209. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 913 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 8.234 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE ROMA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Guardería e Scuola elementare di Rogno). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rogno.