Dati Catastali e Particelle — VIA GIUSEPPE UNGARETTI

Il tracciato urbano di VIA GIUSEPPE UNGARETTI si trova nel territorio comunale di Mapello (E901), nella provincia di Bergamo (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 24030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.71150° N di latitudine e 9.55363° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Mapello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIUSEPPE UNGARETTI comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 23. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 145 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIUSEPPE UNGARETTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 909. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 625 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 31 m² per le porzioni minori a oltre 2.000 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIUSEPPE UNGARETTI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Mapello.