Dati Catastali e Particelle — VIA TORRI

L'area di circolazione di VIA TORRI ricade integralmente nel territorio comunale di Brembate (B137), nella provincia di Bergamo (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 24041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.60567° N di latitudine e 9.56267° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Brembate, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TORRI comprende un totale censito di 49 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 59. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 33 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /E, /F) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 203 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA TORRI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 42 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 902 e 904. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA TORRI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Brembate.