Dati Catastali e Particelle — VIA SANT'AITORO

Il tracciato urbano di VIA SANT'AITORO si trova nel territorio comunale di Solopaca (I809), nella provincia di Benevento (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 82036 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.18800° N di latitudine e 14.53830° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Solopaca, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SANT'AITORO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SANT'AITORO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 13 e 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 106 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 178 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA - VIA SOLOPACA - TELESE, VIA SALA, VIA BEBIANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 500 €/m² e 700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SANT'AITORO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Media Statale e Istituto Superiore Telesi@), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.