Dati Catastali e Particelle — CONTRADA CASANOVA

L'odonimo CONTRADA CASANOVA si colloca formalmente nel territorio comunale di Durazzano (D386), nella provincia di Benevento (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 82015 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.05021° N di latitudine e 14.45239° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Durazzano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CONTRADA CASANOVA comprendono un totale censito di 50 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 66. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 33 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti numerici (/1, /2, /3, /4) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA CASANOVA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 552 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 2.033 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/ZONA CENTRALE - PIAZZA MUNICIPIO, VIA MORO, VIA CROCE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,1 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Durazzano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Benevento.