Dati Catastali e Particelle — VIA ORTICELLI

L'odonimo VIA ORTICELLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Cusano Mutri (D230), nella provincia di Benevento (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 82033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.33744° N di latitudine e 14.50979° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cusano Mutri, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ORTICELLI comprende un totale censito di 110 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 135. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 42 civici pari sul lato destro e 68 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/BIS, /QUATER, /TER) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 599 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ORTICELLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 114 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 16 e 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 621 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 3.296 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/ZONA CENTRALE -VIA CENTRO STORICO, VIA CALVARIO, VIA PIETA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 600 €/m² e 750 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 550 €/m² e 850 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ORTICELLI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.