Dati Catastali e Particelle — CONTRADA SAN DONATO

L'ambito territoriale di CONTRADA SAN DONATO ricade integralmente nel territorio comunale di Apice (A328), nella provincia di Benevento (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 82021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.11100° N di latitudine e 14.92383° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Apice, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CONTRADA SAN DONATO comprendono un totale censito di 115 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 118. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 58 civici pari sul lato destro e 57 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,91 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA SAN DONATO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 200 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 21, 22, 32 e 40. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.987 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 46.453 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/NUOVO CENTRO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 650 €/m² e 850 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,4 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Apice. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Benevento.