Dati Catastali e Particelle — VIA VILLA

Il tracciato urbano di VIA VILLA si trova nel territorio comunale di Sedico (I563), nella provincia di Belluno (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 32036 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 46.11809° N di latitudine e 12.09238° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sedico, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VILLA comprende un totale censito di 113 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 88. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 65 civici pari sul lato destro e 48 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/A, /B, /B1, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 823 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VILLA insistono 177 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 35, 37 e 41. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.846 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 38.839 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERICA SEDICO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.200 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,6 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 800 €/m² e 1.050 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VILLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Centro di Formazione Professionale e Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.