Dati Catastali e Particelle — VIA PEDECASTELLO
A757 CAP 32100 Belluno — Provincia di Belluno · 141 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/PERIFERIA EST (Residenziale)
Mappa — VIA PEDECASTELLO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA PEDECASTELLO
Analisi territorialeL'odonimo VIA PEDECASTELLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Belluno (A757), nella provincia di Belluno (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 32100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 46.13844° N di latitudine e 12.24176° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Belluno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PEDECASTELLO comprende un totale censito di 59 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 4 al civico 84. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 37 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,70 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PEDECASTELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 141 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 61, 62, 73 e 74. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 4.725 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 16 m² per le porzioni minori a oltre 57.060 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - CAVARZANO - NOGARE - BALDENICH - STAZIONE F.S». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 1.700 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,5 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 650 €/m² e 1.250 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA PEDECASTELLO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Belluno. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.