Dati Catastali e Particelle — VIA CELLINA

L'area di circolazione di VIA CELLINA ricade integralmente nel territorio comunale di Alpago (M375), nella provincia di Belluno (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 32010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 46.15404° N di latitudine e 12.32890° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Alpago, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CELLINA comprendono un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 7. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (2 civici dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 141 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CELLINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 20. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Produttiva), identificata come «Suburbana/ZONA INDUSTRIALE - PIEVE D`ALPAGO (PALUDI)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 295 €/m² e 420 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Alpago. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Belluno.