Dati Catastali e Particelle — VIA CRAPUZZI
F923 CAP 70010 Noicattaro — Provincia di Bari · 3 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/E3 - ZONA INDUSTRIALE - SP 94 CASAMASSIMA NOICATTARO - SP 240 DELLE GROTTE ORIENTALI (Residenziale)
Mappa — VIA CRAPUZZI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CRAPUZZI
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA CRAPUZZI si trova nel territorio comunale di Noicattaro (F923), nella provincia di Bari (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 70010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.01920° N di latitudine e 16.94805° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Noicattaro, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CRAPUZZI comprende un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 26. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CRAPUZZI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 3 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 16. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 29.913 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17.339 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 37.495 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/E3 - ZONA INDUSTRIALE - SP 94 CASAMASSIMA NOICATTARO - SP 240 DELLE GROTTE ORIENTALI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,6 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Noicattaro. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bari.