Dati Catastali e Particelle — VICO MUTASSI

Il tracciato di VICO MUTASSI si trova nel territorio comunale di Mola di Bari (F280), nella provincia di Bari (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 70042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.06064° N di latitudine e 17.08953° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Mola di Bari, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICO MUTASSI comprendono un totale censito di 24 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 36. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 16 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 53 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICO MUTASSI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 47. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 105 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 15 m² per le porzioni minori a oltre 300 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/MASTRO FABRIZIO-COZZETTO-VIA DON TONINO BELLO-VIA RUTIGLIANO-VIA FLEMING-VIA CONVERSANO-ZONA CIMITERO,STRADA STATALE 16». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICO MUTASSI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 12 plessi (tra cui Accademia di Belle Arti e Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Mola di Bari.