Dati Catastali e Particelle — VIA DEGLI IMBIANCHINI
F262 CAP 70026 Modugno — Provincia di Bari · 12 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/ZONA INDUSTRIALE - VIC. MACCHIA LAMPONE - VIA PER PALESE - S.S. 96 - PROV. BARI-GRUMO (Commerciale)
Mappa — VIA DEGLI IMBIANCHINI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DEGLI IMBIANCHINI
Analisi territorialeL'odonimo VIA DEGLI IMBIANCHINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Modugno (F262), nella provincia di Bari (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 70026 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.09212° N di latitudine e 16.80310° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Modugno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEGLI IMBIANCHINI comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 14. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 156 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEGLI IMBIANCHINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 21 e 22. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.958 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 83 m² fino a un massimo di 5.411 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Produttiva), identificata come «Suburbana/ZONA INDUSTRIALE - VIC. MACCHIA LAMPONE - VIA PER PALESE - S.S. 96 - PROV. BARI-GRUMO (Commerciale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 355 €/m² e 510 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,7 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEGLI IMBIANCHINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modugno.