Dati Catastali e Particelle — VIA BASSANO

Il tracciato urbano di VIA BASSANO si trova nel territorio comunale di Modugno (F262), nella provincia di Bari (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 70026 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.08479° N di latitudine e 16.78031° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Modugno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BASSANO comprende un totale censito di 15 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 16. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 35 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA BASSANO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 20 e 35. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 157 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 41 m² fino a un massimo di 414 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA C. BATTISTI -VIA PER BARI - VIA PER BITRITTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA BASSANO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Scuola primaria e dell’infanzia “Aldo Moro” e Scuola dell'Infanzia "Madre Teresa di Calcutta"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modugno.