Dati Catastali e Particelle — STRADA VICINALE LA FRATTA

Il tracciato di STRADA VICINALE LA FRATTA si trova nel territorio comunale di Modugno (F262), nella provincia di Bari (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 70020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.04665° N di latitudine e 16.80306° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modugno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA VICINALE LA FRATTA comprendono un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA VICINALE LA FRATTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 4 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 34. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 8.869 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 22 m² per le porzioni minori a oltre 21.717 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA C. BATTISTI -VIA PER BARI - VIA PER BITRITTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Modugno. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bari.