Dati Catastali e Particelle — VICO QUERCIA

Il tracciato di VICO QUERCIA si trova nel territorio comunale di Gioia del Colle (E038), nella provincia di Bari (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 70023 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.74548° N di latitudine e 16.94374° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gioia del Colle, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICO QUERCIA comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 29. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICO QUERCIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 2 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 111. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 182.144 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 89.039 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 275.250 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Produttiva), identificata come «Suburbana/ZONA INDUSTRIALE, SS. 100, AEROPORTO MILITARE, CONTRADE VARIE (Residenziale)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 385 €/m² e 530 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,7 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gioia del Colle. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bari.