Dati Catastali e Particelle — CARRARO OCCHIOCHIUSO

Il tracciato di CARRARO OCCHIOCHIUSO ricade integralmente nel territorio comunale di Gioia del Colle (E038), nella provincia di Bari (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 70023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.74548° N di latitudine e 16.93092° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gioia del Colle, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CARRARO OCCHIOCHIUSO comprendono un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 93. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CARRARO OCCHIOCHIUSO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 2 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 110. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 51.138 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 44.441 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 57.835 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Produttiva), identificata come «Suburbana/ZONA INDUSTRIALE, SS. 100, AEROPORTO MILITARE, CONTRADE VARIE (Residenziale)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 385 €/m² e 530 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,7 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gioia del Colle. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bari.