Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA MACINA

L'odonimo VIA DELLA MACINA si colloca formalmente nel territorio comunale di Corato (C983), nella provincia di Bari (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 70033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.15718° N di latitudine e 16.40773° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Corato, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DELLA MACINA comprende un totale censito di 95 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 81. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 40 civici pari sul lato destro e 55 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /ASN, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 295 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DELLA MACINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 52 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 22, 23 e 32. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 726 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 9.912 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA LIMITROFA ALLA EX S.S.98 - VIA SAN MAGNO - STRADA ACQUEDOTTO - VIA GRAVINA - VIA FRANCAVILLA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DELLA MACINA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Istituto Professionale per i servizi alberghieri e servizi sanitari e Istituto Tecnico Commerciale Tannoia). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.