Dati Catastali e Particelle — STRADA ESTERNA CASTEL DEL MONTE

La strada ESTERNA CASTEL DEL MONTE si sviluppa nel territorio comunale di Corato (C983), nella provincia di Bari (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 70033 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.10475° N di latitudine e 16.35223° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Corato, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA ESTERNA CASTEL DEL MONTE comprendono un totale censito di 87 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 851. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 34 civici pari sul lato destro e 53 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 5,25 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA ESTERNA CASTEL DEL MONTE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 146 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 47, 54, 61 e 62. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.967 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 27 m² fino a un massimo di 32.876 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PARCO DELL`ALTA MURGIA - VIALE REGIO - VIA BOSCO COMUNALE - STRADA PEDALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 2,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di STRADA ESTERNA CASTEL DEL MONTE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Corato. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.