Dati Catastali e Particelle — STRADA ESTERNA BOSCARELLO

L'odonimo STRADA ESTERNA BOSCARELLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Corato (C983), nella provincia di Bari (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 70033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.10777° N di latitudine e 16.41680° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Corato, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA ESTERNA BOSCARELLO comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 7 al civico 35. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 155 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA ESTERNA BOSCARELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 7 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 65 e 66. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 15.922 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 1.032 m² fino a un massimo di 64.846 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/OASI DI NAZARETH-VIA CASTEL DEL MONTE-VIA SAN MAGNO-MAGNOFERRO-TRATTURO GRUMO BARLETTA-SANTA LUCIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 800 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Corato. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bari.