Dati Catastali e Particelle — VIA MICHELE SANTORO

L'area di circolazione di VIA MICHELE SANTORO ricade integralmente nel territorio comunale di Bitonto (A893), nella provincia di Bari (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 70032 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.10878° N di latitudine e 16.68554° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bitonto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MICHELE SANTORO comprende un totale censito di 97 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 107. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 38 civici pari sul lato destro e 59 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 332 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MICHELE SANTORO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 55 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 48 e 49. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 359 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 22 m² fino a un massimo di 5.058 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/TRA VIA ABBATICCHIO, SP 231, G.MODUGNO, AMM. VACCA, PRIV. LOBUONO, CHIUSA CHINISA, LAZZATI, FALCONE E BORSELLINO,RAGNI, MODUGNO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MICHELE SANTORO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 9 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola Primaria "Vito F. Cassano" e Scuola Media "Carmine Sylos"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bitonto.