Dati Catastali e Particelle — VICO GIACOMO CASTORE

Il tracciato di VICO GIACOMO CASTORE si trova nel territorio comunale di Bitetto (A892), nella provincia di Bari (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 70020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.04006° N di latitudine e 16.74822° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bitetto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICO GIACOMO CASTORE comprende un totale censito di 3 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 3. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (3 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICO GIACOMO CASTORE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 17. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 508 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 22 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.013 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CASTORE GIACOMO-VIA GIOVANNI VERGA,VIA LEVI,FERMI, VIALE DELLA RESISTENZA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICO GIACOMO CASTORE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Colegio e Liceo "Edoardo Amaldi"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bitetto.