Dati Catastali e Particelle — VIA CIMINI FRANCESCO

L'odonimo VIA CIMINI FRANCESCO si colloca formalmente nel territorio comunale di Bitetto (A892), nella provincia di Bari (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 70020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.04102° N di latitudine e 16.74568° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bitetto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CIMINI FRANCESCO comprende un totale censito di 24 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 22. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 81 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CIMINI FRANCESCO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 141 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 385 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CASTORE GIACOMO-VIA GIOVANNI VERGA,VIA LEVI,FERMI, VIALE DELLA RESISTENZA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CIMINI FRANCESCO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.