Dati Catastali e Particelle — PIAZZA GIANMARKO BELLINI

L'odonimo PIAZZA GIANMARKO BELLINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Bari (A662), nella provincia di Bari (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 70128 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.15113° N di latitudine e 16.76326° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bari, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA GIANMARKO BELLINI comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA GIANMARKO BELLINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 1. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E9 (Residenziale), identificata come «Suburbana/SANTO SPIRITO - PALESE - ZONA TIRO A VOLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.650 €/m² e 1.950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 9,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA GIANMARKO BELLINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Primaria e dell'Infanzia "Duca d'Aosta" e Istituto Comprensivo Umberto Fraccacreta, sede centrale), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bari.