Dati Catastali e Particelle — VIA SPINA
C576 CAP 83020 Cesinali — Provincia di Avellino · 11 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO (Residenziale)
Mappa — VIA SPINA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SPINA
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA SPINA ricade integralmente nel territorio comunale di Cesinali (C576), nella provincia di Avellino (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 83020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.89012° N di latitudine e 14.83663° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cesinali, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SPINA comprende un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 21. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (13 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 772 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SPINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 2 e 5. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.855 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 240 m² fino a un massimo di 51.046 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA COM.LE TAVERNOLA,VIA S.ROCCO,VIA DEL CORSO,VIA CAPO CASALE,VILE SABINO COCCHA,P.ZZA PLEBISCITO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 670 €/m² e 850 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,6 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 930 €/m² e 1.150 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA SPINA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cesinali. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.