Dati Catastali e Particelle — VICOLO ORTO

L'odonimo VICOLO ORTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Calitri (B415), nella provincia di Avellino (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 83045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.90073° N di latitudine e 15.44112° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Calitri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICOLO ORTO comprende un totale censito di 11 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 21. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (11 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 37 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICOLO ORTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 50 e 51. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 334 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 59 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.906 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 410 €/m² e 500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 580 €/m² e 650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICOLO ORTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui ITC). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.