Dati Catastali e Particelle — VIA GIOVANNI VENTITREESIMO

Il tracciato urbano di VIA GIOVANNI VENTITREESIMO si trova nel territorio comunale di Valfenera (L574), nella provincia di Asti (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 14017 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.89745° N di latitudine e 7.96762° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Valfenera, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GIOVANNI VENTITREESIMO comprendono un totale censito di 86 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 135. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 34 civici pari sul lato destro e 52 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 540 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIOVANNI VENTITREESIMO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 55 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 11 e 12. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 977 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 39 m² per le porzioni minori a oltre 6.303 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 440 €/m² e 640 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 2,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIOVANNI VENTITREESIMO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Asilo infantile Regina Margherita e Scuola Elementare Tommaso Villa). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Valfenera.