Dati Catastali e Particelle — VIA VARANDONE

L'odonimo VIA VARANDONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Piea (G593), nella provincia di Asti (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 14020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.03018° N di latitudine e 8.07180° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Piea, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VARANDONE comprende un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 31. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 522 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VARANDONE insistono 53 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 3 e 4. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.592 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 90 m² per le porzioni minori a oltre 6.793 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 315 €/m² e 465 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA VARANDONE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Piea. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.