Dati Catastali e Particelle — VIA STAZIONE

L'odonimo VIA STAZIONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Penango (G430), nella provincia di Asti (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 14030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.03163° N di latitudine e 8.24258° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Penango, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA STAZIONE comprende un totale censito di 37 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 66. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 24 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,17 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA STAZIONE insistono 78 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 1, 2, 4 e 5. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.661 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 62 m² per le porzioni minori a oltre 16.200 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 315 €/m² e 465 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,5 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Penango. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Asti.