Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA CROCE

L'area di circolazione di VIA DELLA CROCE ricade integralmente nel territorio comunale di Frinco (D802), nella provincia di Asti (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 14030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.00533° N di latitudine e 8.16818° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Frinco, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELLA CROCE comprendono un totale censito di 12 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 11. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DELLA CROCE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 2. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 497 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 96 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 994 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 410 €/m² e 610 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 465 €/m² e 610 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Frinco. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Asti.