Dati Catastali e Particelle — VIA ALFREDO BINDA
L123 CAP 52028 Terranuova Bracciolini — Provincia di Arezzo · 25 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ZONA COMMERCIALE INDUSTRIALE PROSSIMA AL CASELLO AUTOSTRADALE ESTESA FINO AL NUOVO PONTE SULL`ARNO (Residenziale)
Mappa — VIA ALFREDO BINDA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA ALFREDO BINDA
Analisi territorialeL'odonimo VIA ALFREDO BINDA si colloca formalmente nel territorio comunale di Terranuova Bracciolini (L123), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 52028 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.56424° N di latitudine e 11.60592° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Terranuova Bracciolini, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ALFREDO BINDA comprendono un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 26. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 17 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 233 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ALFREDO BINDA insistono 25 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.456 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 41 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 10.370 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA COMMERCIALE INDUSTRIALE PROSSIMA AL CASELLO AUTOSTRADALE ESTESA FINO AL NUOVO PONTE SULL`ARNO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,3 €/m²/mese e 4,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 700 €/m² e 1.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA ALFREDO BINDA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Terranuova Bracciolini. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.