Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA CANONICA

La via DELLA CANONICA si sviluppa nel territorio comunale di Montevarchi (F656), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 52025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.48552° N di latitudine e 11.50866° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Montevarchi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DELLA CANONICA comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-accessi numerici (/1) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 56 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DELLA CANONICA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 41 e 42. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 378 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 15 m² per le porzioni minori a oltre 4.780 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/PICCOLE FRAZIONI, ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DELLA CANONICA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.