Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DEGLI UBERTINI

La piazza DEGLI UBERTINI si sviluppa nel territorio comunale di Montevarchi (F656), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 52025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.48043° N di latitudine e 11.56248° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Montevarchi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA DEGLI UBERTINI comprende un totale censito di 43 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 39. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 20 civici pari sul lato destro e 23 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 70 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA DEGLI UBERTINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 52. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 238 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 22 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.150 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA CITTA` DALLA FERROVIA AL FIUME ARNO, DALLA GRUCCIA A LEVANELLA E COMPRESO LA GINESTRA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,7 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 980 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di PIAZZA DEGLI UBERTINI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.