Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' SAN GIUSTO

L'odonimo LOCALITA' SAN GIUSTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Lucignano (E718), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 52046 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.26975° N di latitudine e 11.74026° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lucignano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di LOCALITA' SAN GIUSTO comprendono un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 4. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 191 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' SAN GIUSTO insistono 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 30 e 31. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.400 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 60 m² fino a un massimo di 6.360 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATO DI LUCIGNANO E ZONE LIMITROFE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di LOCALITA' SAN GIUSTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lucignano.