Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' ACQUAVIVOLA
E718 CAP 52046 Lucignano — Provincia di Arezzo · 21 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE (Residenziale)
Mappa — LOCALITA' ACQUAVIVOLA
Inquadramento catastale e territoriale — LOCALITA' ACQUAVIVOLA
Analisi territorialeLo spazio viario di LOCALITA' ACQUAVIVOLA si trova nel territorio comunale di Lucignano (E718), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 52046 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.25283° N di latitudine e 11.76603° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lucignano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' ACQUAVIVOLA comprende un totale censito di 6 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 44 al civico 73. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 438 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' ACQUAVIVOLA insistono 21 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 38 e 41. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 7.397 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 112 m² fino a un massimo di 31.409 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 800 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,9 €/m²/mese e 4,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Lucignano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Arezzo.