Dati Catastali e Particelle — COSTA DEL VALIGIA

L'area di circolazione di COSTA DEL VALIGIA si sviluppa nel territorio comunale di Lucignano (E718), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 52046 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.27477° N di latitudine e 11.74700° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lucignano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di COSTA DEL VALIGIA comprende un totale censito di 7 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 8. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di COSTA DEL VALIGIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 8 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 26. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 67 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 37 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 98 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATO DI LUCIGNANO E ZONE LIMITROFE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di COSTA DEL VALIGIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lucignano.