Dati Catastali e Particelle — VIA GIOTTO

L'area di circolazione di VIA GIOTTO ricade integralmente nel territorio comunale di Loro Ciuffenna (E693), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 52024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.55540° N di latitudine e 11.70380° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Loro Ciuffenna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIOTTO comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 35 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIOTTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 89. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 16.573 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 52 m² per le porzioni minori a oltre 175.180 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/LOCALITA MODINE, POGGIO DI LORO, TRAPPOLA, ANCIOLINA, PRATOVALLE, SAN GIUSTINO V., ALTRI ABITATI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,1 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 550 €/m² e 800 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIOTTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 6 istituti scolastici (tra cui Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.