Dati Catastali e Particelle — PIAZZA VECCHIA
C263 CAP 52018 Castel San Niccolò — Provincia di Arezzo · 16 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/ABITATI DI STRADA IN CASENTINO, BORGO ALLA COLLINA, ZONA INDUSTRIALE PONTE D`ARNO E ZONE LIMITROFE (Residenziale)
Mappa — PIAZZA VECCHIA
Inquadramento catastale e territoriale — PIAZZA VECCHIA
Analisi territorialeLa piazza VECCHIA si sviluppa nel territorio comunale di Castel San Niccolò (C263), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 52018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.74955° N di latitudine e 11.72491° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Castel San Niccolò, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di PIAZZA VECCHIA comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 57. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA VECCHIA insistono 16 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 29. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 107 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 290 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATI DI STRADA IN CASENTINO, BORGO ALLA COLLINA, ZONA INDUSTRIALE PONTE D`ARNO E ZONE LIMITROFE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 750 €/m² e 1.050 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,6 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 800 €/m² e 1.100 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di PIAZZA VECCHIA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Castel San Niccolò. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.