Dati Catastali e Particelle — VIA PRIMO MAGGIO

L'odonimo VIA PRIMO MAGGIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Bucine (B243), nella provincia di Arezzo (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 52021 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.43590° N di latitudine e 11.64912° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bucine, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PRIMO MAGGIO comprende un totale censito di 146 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 265. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 47 civici pari sul lato destro e 99 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 923 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PRIMO MAGGIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 143 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 55, 56 e 57. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 640 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 9.043 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATI DI LEVANE E BUCINE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 950 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PRIMO MAGGIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bucine.