Dati Catastali e Particelle — VIA VENTITRE MAGGIO
A851 CAP 52011 Bibbiena — Provincia di Arezzo · 23 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA (Residenziale)
Mappa — VIA VENTITRE MAGGIO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA VENTITRE MAGGIO
Analisi territorialeLa via VENTITRE MAGGIO si sviluppa nel territorio comunale di Bibbiena (A851), nella provincia di Arezzo (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 52011 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.69448° N di latitudine e 11.82177° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bibbiena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA VENTITRE MAGGIO comprende un totale censito di 37 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 35. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 18 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/4, /21, /22, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 160 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VENTITRE MAGGIO insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 82. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 713 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 17 m² per le porzioni minori a oltre 1.901 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA VENTITRE MAGGIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola Secondaria di I grado "Giuseppe Borghi" e Istituto Statale di Istruzione Superiore "Enrico Fermi"). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bibbiena.